物件No. SB007447 (収益ビル)

販売価格
28億5000万円		 利回り
4.42%

物件形態 収益ビル
物件No SB007447
所在地 東京都東京都中央区日本橋久松橋　収益ビル
交通 駅名/分数 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩3分
駅名/分数 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩4分


都市計画 用途地域 商業地域
建ぺい率 80 % 容積率 700 %
高度地区 なし 防火指定 防火
その他制限 駐車場整備地区　日本橋問屋街地区地区計画
道路 東側約33ｍ公道（清州橋通り）　北側約11ｍ公道　西側約4ｍ私道
土地 地目 宅地 権利 所有権
公簿面積 286.66㎡　86.71坪 実測面積
建物 専有面積 1669.16㎡　504.92坪 延床面積 1778.76㎡　538.07坪
築年 1988年 (築35年) 構造 鉄骨造
間取りタイプ 採光面
階数 9階
駐車場 現況 賃貸中
引渡期日 相談
満室想定年収
備考 ※一部自己使用可能
※境界：民民のみ一部未確定（確定作業中）
※検査済証：建物・昇降機共にあり
※東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
※令和5年8月、大規模改修工事竣工（総工費約3.6憶円）
「外壁改修工事・エレベーター更新・電気設備改修工事・給排水設備改修工事・2～9階貸室等」
※1階：店舗（セブンイレブン）、2～9階：事務所
※満室時想定年収：10,499,935円×12ヶ月＝125,999,220円　表面利回り4.42％
※令和5年度固定資産評価額：土地283,282,460円、家屋128,169,800円
※令和5年度路線価評価額：1,630,000円×254.21㎡＝414,362,300円（坪当たり約4,778,714円）
※建築物　経済的耐用年数　調査報告書：あり（経済的残存耐用年数：27年）
※設計監理/施工：株式会社竹中工務店
※地番22番14の土地は地上権が設定されております。（昭和35年10月1日設定　地上権者：東京都、目的：地下鉄道施設所有、地代：無償）
※上記土地面積には、私道負担部分（ｾｯﾄﾊﾞｯｸ済）32.45㎡を含みます。
物件登録日 2023年11月20日