物件No. SB007446 (収益ビル)

販売価格
48億2000万円
利回り
4%

物件形態 収益ビル
物件No SB007446
所在地 東京都東京都港区三田三丁目
交通 駅名/分数 都営三田線 三田駅 徒歩5分
駅名/分数 JR山手線 田町駅 徒歩7分


都市計画 用途地域 商業地域
建ぺい率 80 % 容積率 500 %
高度地区 40m高度地区 防火指定 防火
その他制限 第二種文教地区  日影規制なし
道路 北側約12.4m区道 東側約4m私道(42条2項道路)
土地 地目 宅地 権利 所有権
公簿面積 558.56㎡ 168.96坪 実測面積 558.56㎡ 168.96坪
建物 専有面積 1974.01㎡ 597.13坪 延床面積 2414.17㎡ 730.28坪
築年 1990年 (築33年) 構造 鉄骨造
間取りタイプ 採光面
階数 7階
駐車場 現況 賃貸中
引渡期日 相談
満室想定年収
備考 ※都市計画②:第一種住居地域(前面北側道路から20m) 60/300 準防火 24m第三種高度 第1種文教地区 日影4h-2.5h/4m
※境界確定:官民・民民ともに確定済
※建物検査済:建物・昇降機共にあり
※設備:東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス
※令和5年10月末日大規模リニューアル工事完了予定(総額約500,000,000円)
 主な工事内容:外壁改修、屋上・バルコニー防水、エントランス・各階(1~7F)リニューアル工事、トイレ・給湯設備排水管新設、電気設備改修(UGS設置・トランス更新等)ほか
※1~7F:事務所×7室、1F平置駐車場×5台(コインパーキング賃貸中)
※満室時想定年収:16,099,368円×12ヶ月=193,192,416円 表面利回り:4%
※令和5年度固定資産評価額:土地751,039,760円 家屋167,564,100円
※令和5年度路線価評価額:1,920,000円×558.56㎡=1,072,435,200円(坪当たり約6,347,273円)
※設計監理:湯浅商事株式会社一級建築士事務所
※施工:株式会社熊谷組
※地番29番10の土地(地籍:29.98㎡ 持分2分の1)も売買対象となります
物件登録日 2023年11月20日