物件No. SB007031 (収益ビル)

販売価格
6億6400万円		 利回り
4.5%

物件形態 収益ビル
物件No SB007031
所在地 東京都東京都港区赤坂六丁目
交通 駅名/分数 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩5分
駅名/分数 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩8分


都市計画 用途地域 第2種住居地域
建ぺい率 60 % 容積率 400 %
高度地区 なし 防火指定 防火
その他制限 容積率（前面道路による制限あり）　道路斜線規制　隣地斜線規制
道路 東側約4.29ｍ公道（42条1項1号）　確認申請時道路幅員4.16ｍ～4.42ｍの平均
土地 地目 宅地 権利 所有権
公簿面積 195.82㎡　59.24坪 実測面積 193.55㎡　58.55坪
建物 専有面積 延床面積 371.77㎡　112.46坪
築年 1988年 (築35年) 構造 鉄筋コンクリート造
間取りタイプ 採光面
階数 4階
駐車場 現況 賃貸中
引渡期日 相談
満室想定年収
備考 ※上記土地実測面積は道路部分除く
※建物検査済証あり
※設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス（引込無）
※満室時想定年収（税込）：2,494,970円×12ヶ月＝29,939,640円　表面利回り4.5％
※満室時想定NOI（税込）：2,130,657円×12ヶ月＝25,567,885円　想定NOI利回り3.85％
上記は添付レントロールの満室想定による計算となっております
※NOIは所有者で想定した管理費（PM費＋BM費）、固定資産税・都市計画税、火災保険料などを年収から引いたものです
※前面道路路線価　1,720,000円/㎡＝総額　336,810,400円
※外壁・内装改修工事実施（2022年5月末完了）総工費約5,000万円
屋上他防水工事（ウレタン塗装防水　10年保証あり）
外壁改修工事（経年劣化箇所補修、保護塗装、タイル補修（一部貼替）意匠変更、鉄部塗装）
2F、3F＋4F：専用部分改修工事（デザイナーズ仕様）等
※本物件官民境界は南側隣地が道路後退に了解していないため、民民の境界点と道路境界が同一となっておりません。南側隣地との民民境界が確定しておりますので本物件の敷地面積は確定しております。
物件登録日 2023年01月18日