物件No. SM006486 (収益マンション)

販売価格
4億5500万円
利回り
4.8%

物件形態 収益マンション
物件No SM006486
所在地 東京都東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目
交通 駅名/分数 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩4分
駅名/分数 JR中央・総武線 千駄ケ谷駅 徒歩9分


都市計画 用途地域 第1種中高層住居地域
建ぺい率 60 % 容積率 300 %
高度地区 第3度高度地区 最高限度20m以下 防火指定 準防火
その他制限 第一種文教地区、日影規制4/2.5h-4m
道路 北西側 約5.2m 公道
土地 地目 宅地 権利 所有権
公簿面積 131.55㎡ 39.79坪 実測面積
建物 専有面積 259.29㎡ 78.44坪 延床面積 253.21㎡ 76.6坪
築年 1986年 (築36年) 構造 鉄筋コンクリート造
間取りタイプ 採光面
階数 3階
駐車場 現況 賃貸募集中
引渡期日 相談
満室想定年収 21840000 円
備考 ※検査済証(建物)有り
※地下1階付3階建
※B1F、1F、2F(1部)オフィス、2+3F(SOHO メゾネット) 計4区画
※満室想定年収:1,820,000円×12ヵ月=21,840,000円 想定表面利回り 4.80%
※満室想定NOI;1574265円×12ヶ月=18,891,186円 想定NOI利回り4.15%
※NOIは弊社で想定した管理費(PM費、BM費)、固定資産税、火災保険料などを年収から引いたものです。

※2020年11月より全館改修工事実施
※屋上他防水工事(ウレタン塗装防水 10年保証有り)
※外壁改修工事(経年劣化ヵ所補修、保護塗装、意匠変更、鉄部塗装)
※専用部分改修工事(デザイナーズ仕様)
※改修工事の内容は計画中のものです。

※本物件は不動産登記法第14条第一項地図が作成されており、敷地面積が確定しております。
物件登録日 2021年02月25日