物件No. SB005073 (収益ビル)

販売価格
1億7500万円
利回り
8.27%

物件形態 収益ビル
物件No SB005073
所在地 東京都東京都練馬区関町北2丁目
交通 駅名/分数 西武新宿線 武蔵関駅 徒歩10分


都市計画 用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80 % 容積率 300 %
高度地区 第3種高度地区 防火指定 防火
その他制限 景観法 首都圏整備法 日影規制5h-3h/4m
道路 南側約25m公道 西側約8m公道
土地 地目 宅地 権利 所有権
公簿面積 216㎡ 65.34坪 実測面積
建物 専有面積 延床面積 762.81㎡ 230.75坪
築年 1986年 (築33年) 構造 鉄筋コンクリート造
間取りタイプ 採光面
階数 4階
駐車場 現況 賃貸中
引渡期日 相談
満室想定年収
備考 ※名称:武蔵関シナガワビル
※一部鉄骨造、地下2階あり
※総戸数:10戸 駐車場:6台
※検査済証:無
※2階フロア、3階301号室、共用部リフォーム済み、屋上防水実施済み
※西側道路は計画道路に指定されており、公拡法に関する届出が必要です
※本物件は、遵法性に関して複数の疑義があります
※主な違法点(記載分以外にも違法性があります):1、増改築があり、容積超過の可能性があります 2、4階庇が斜線規制に接触している可能性があります 3、1階駐車場により窓先空地が確保されてません 4、1階登記上車庫部分が事務所として賃貸されています 5、B2階は登記簿上倉庫ですが、店舗・事務所として賃貸されております
※平成29年度固都税額:812,319円/年
※平成29年度固定資産評価額:土地65,810,880円 建物25,188,500円
物件登録日 2018年07月19日